Bouwen & Wonen

Inleiding

De kijk op bouwen en wonen is de laatste jaren veranderd. Landelijk is de woningmarkt oververhit en zijn honderdduizenden nieuwbouwwoningen nodig. De Achterhoek is in beeld als vestigingsregio vanuit de overvolle Randstad. Het beeld van de Achterhoek als vergrijzende krimpregio is ondertussen achterhaald. Gelukkig maar, want zonder voldoende werknemers voor onze bedrijven, die allemaal ook ergens moeten wonen, komen we er niet. De woningbouwopgave vanuit de woondeal voor onze gemeente is vastgesteld op 2.500 woningen voor de komende jaren.

Hoe gaat het nu?

Het gebrek aan ambtelijke capaciteit belemmert de ontwikkeling van nieuwbouw.
Veel leegstaande bedrijfspanden ten opzichte van een tekort aan woningen.
De gemeente zet onvoldoende in op aanpassingen en wijzigingen van bestaande regels en afspraken om van bedrijfspanden woningen te maken.
Onvoldoende mogelijkheden voor nieuwbouw in kleine kernen zodat starters en senioren “wegtrekken”. Dit wordt nog verder bemoeilijkt door knellende communicatie en regelmatig wijzigende eisen vanuit de gemeente. Meerdere initiatiefnemers in kleine kernen zijn hierdoor al afgehaakt.
Er is binnen de gemeente sprake van “scheefwonen”.
Leegstand en verval worden niet of zeer traag aangepakt door planologische belemmeringen.
De vergunningstrajecten duren lang, zijn ondoorzichtig en kosten veel energie.

Hoe het volgens ons kan!

Meer nieuwbouw in de middenhuurklasse, zodat “scheefwoners” een aantrekkelijk alternatief krijgen.
Een actieve rol van de gemeente bij het opheffen van beperkingen en belemmeringen t.a.v. de invulling van leegstand, verval en andersoortige bestemmingen op panden.
Het stimuleren van andere woonvormen voor ouderen zodat de doorstroom vanuit bestaande, vaak te grote woningen van ouderen wordt verbeterd.
Voor ouderen die zorg op maat nodig hebben, geeft ADA ruimte aan de ontwikkeling van nieuwe woonvormen. De gemeente moet actief bekendmaken dat dit soort initiatieven welkom zijn.
In de kleine kernen is maatwerk vaak wenselijk. Waar zij echter als eersten aan de slag gingen met woningbouw, staan ze nu vaak achteraan qua ontwikkeling bij woningbouw i.v.m. de voorrang die grote projecten krijgen. Wij willen meer balans in deze verdeling. Voor de leefbaarheid van de kleine kernen is doorstroming en behoud van jongeren van groot belang.
Nieuwbouw buiten de huidige dorpskernen moet makkelijker worden. Inbreidingslocaties worden te schaars. Hiervoor is het zinvol dat de gemeente, waar mogelijk, zelf actief grond aankoopt rondom kernen.
Uitvoering en aandacht geven aan de nieuwe woonwet: versterking regie volkshuisvesting. Als wij duidelijke richtlijnen geven aan de mogelijkheden om op eigen erf bij te bouwen, dan kunnen de ambtenaren sneller omgaan met de verzoeken en de vergunningsafgifte.
Bij nieuwbouwprojecten moet er integraal gekeken worden naar de openbare ruimte waarbij ook rekening gehouden wordt met voldoende groen, infiltratiemogelijkheden en toegankelijkheid.
De gemeente moet de ombouw van leegstaande bedrijfslocaties ondersteunen met soepele regelgeving. De financiën zijn voor de initiatiefnemer.
Hoogbouw alleen daar waar het stedenbouwkundig past en het landschap niet aantast door horizonvervuiling.